Строительная механика
Основы строительной механики
Вопросы, решаемые заказчиком
При выборе системы кондиционирования воздуха заказчик, кроме вопросов, связанных с первоначальными затратами и общим временем реализации проекта, решает и ряд других вопросов (табл. 3). Проблемы маркетинга и измерения потребления электроэнергии особенно важны для зданий, сооружаемых застройщиками третьего типа, т. к. при сдаче помещений в аренду встает вопрос об оплате эксплуатационных расходов. В большинстве высотных зданий каждый из арендаторов имеет отдельные электрические счетчики. Измерение общей электроэнергии не вызывает трудностей, но измерение тепловой энергии представляет более сложную проблему.
В зданиях со многими арендаторами и с длительными сроками аренды, во время которых стоимость электроэнергии и зарплата персонала, обслуживающего системы здания, могут изменяться, проблема может стоять чрезвычайно остро. Особенно это актуально для зданий, системы кондиционирования воздуха которых относятся к варианту 1, т. е. предусматривают использование центральной венткамеры и центральной установки охлажденной воды.В таких проектах за энергию, потребляемую при эксплуатации здания, платит владелец, поэтому необходимо определить способ распределения этих затрат между несколькими арендаторами. Например, если все арендаторы используют помещения с 8:00 до 18:00 и только в рабочие дни, проблема решается сравнительно просто, но многие фирмы, специализирующиеся в области бухгалтерского дела, права, архитектуры и технических разработок, часто работают в вечернее время и выходные дни. В этом случае должны применяться сложные и дорогостоящие устройства, позволяющие, например, пользоваться системой кондиционирования отдельным фирмам. Это должно учитываться при оплате работы персонала и при оплате электроэнергии за установку охлажденной воды и вентиляторов, которые могут понадобиться для доставки кондиционированного воздуха арендатору. 3 большинстве договоров аренды предусматривается оплата отопления арендодателем, т. к. эти затраты незначительны и, входя в эксплуатационные, не представляют собой особую проблему.
Одним из основных преимуществ варианта 3 является то, что стоимость энергии, расходуемой на кондиционирование воздуха для отдельного арендатора, располагающегося на всем этаже, может быть замерена по показаниям электрического счетчика. Если для отопления используется электричество, а не природное топливо, стоимость отопления также может быть включена в показания счетчика. Следовательно, наиболее просто указанная проблема решается в варианте 3. В фирмах, работающих по расширенному графику, должен определяться способ распределения стоимости работы градирни и оплаты работы обслуживающего персонала. В этом случае условия варианта 2 более сложны, т. к. необходимо определить затраты воды или электричества, которые следует учитывать при работе установки охлаждения воды, в го время как общая электроэнергия, в том числе тепловая, оплачивается по счетчику арендатора.
Решение этой проблемы довольно трудное, но системы варианта 3, использующие на каждом этаже установки непосредственного испарения, получили широкое распространение, т. к. это удобно для владельца. Так, владелец может не искать арендатора, который сможет занять весь этаж, потому что система может работать, когда это необходимо, и затраты на ее эксплуатацию предсказуемы и находятся под контролем арендатора.
Похожие статьи