Строительная механика
Основы строительной механики
Первоначальные затраты
Относительная стоимость трех вариантов, рассматриваемых в этой главе, может зависеть от конкретных характеристик проекта, а также от географической зоны, в которой строится здание. Более того, анализ первоначальных затрат должен включать не только механические, но и электрические системы, а также общую стоимость сооружения различного рода помещений, предусмотренных в проекте. Существует голько один способ выполнения корректного сравнения, а именно: предоставить комплект детально проработанных схемных планов подрядчику или специализированной организации для определения стоимости всего проекта. Эта оценка затрат должна также учитывать общую площадь, необходимую для каждого из трех рассматриваемых вариантов. В табл. 1 приводятся некоторые параметры сравнения. Эти данные предназначены только для выделения критериев оценки отдельных сторон проекта, а окончательная величина сравнительных затрат может быть определена на основании полной оценки общей стоимости проекта.
Величина капитальных затрат во многом зависит от местных строительных организаций, например, от их способности прокладывать сложные трубопроводные системы, создавать конструкции из листового металла и устанавливать системы управления, необходимые для варианта 1. В вариантах 2 и 3 используются компактные установки кондиционирования, размещаемые в локальных венткамерах и обычно находящиеся на каждом этаже высотного здания. Вариант 3 проще варианта 2, т. к. в системе нет центральной холодильной установки и связанной с ней сложной трубопроводной системы. Более того, в варианте 3 внутренняя кабельная разводка и установка систем контроля систем кондиционирования воздуха выполняется производителем установки, а конструкцию системы температурного контроля определяет инженер-проектировщик систем ОВК, который ограничен характеристиками устройств сопряжения установки и системы автоматизации здания.
Опыт проектирования в северных районах США крупных зданий, имеющих 20 и более этажей, общей площадью от 37 тыс. до 46 тыс. м2, показал, что для всех трех схем стоимость инженерных систем примерно одинакова. Если учитывать стоимость дополнительной площади для размещения оборудования, используемого в варианте 1 и в меньшей степени в варианте 2, то вариант 3 представляется самым дешевым решением по первоначальным затратам. Однако разница не очень велика, поэтому при рассмотрении других критериев выбора может быть принято решение в пользу вариантов 1 или 2.
Для зданий с меньшим количеством этажей решение с системами непосредственного испарения варианта 3 является, как правило, самым дешевым. Таким образом, чем меньше здание и количество этажей, тем более выгодно применение варианта 3.
Понятно, что критерий первоначальных затрат, хотя и очень важный при любых условиях, не является единственным. Как рассматривалось в главе 1, для того чтобы владелец мог выбрать решение, наилучшим образом соответствующее его представлениям о максимальном удовлетворении требований, предъявляемых к проекту, в нем должны учитываться требования самого владельца и текущая рыночная ситуация.
Например, в центральных корпоративных офисах предпочтение обычно отдается одному из вариантов с охлажденной водой или варианту 1 с центральным залом механического оборудования, обеспечивающему более простое техническое обслуживание, более гибкую работу систем и потенциально больший срок службы оборудования после ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, преимущество варианта 1 заключается в том, что для осуществления технического обслуживания персоналу не придется ходить по всем этажам, что, в свою очередь, способствует обеспечению безопасности в здании.
Похожие статьи